案情簡介： 

被告張某某因購買沙坪壩區XX室房屋與原告簽訂《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》，約定貸款金額370000元，并對借款期限、利息、還款方式、違約責任等進行約定；同時，被告張某某以該房屋向原告提供抵押，并辦理了抵押登記。另外，被告劉某某與原告簽訂《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，約定對該筆貸款承擔連帶責任保證。被告張某某自2016年5月份開始違約，原告為維護合法權益，特提起訴訟。 

 

判決結果： 

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。涉案的借款、保證及抵押合同，依法訂立且合法有效，對當事人均具有拘束力。原告甲公司按照合同約定履行了放貸義務，被告張某某未按約還款構成違約，應承擔相應的還款責任并支付逾期利息及罰息。被告張某某將登記在自己名下的位于重慶市XX號房屋提供抵押擔保，根據物權法相關規定，原告在抵押債權范圍內享有優先受償權。另外，被告劉某某在保證合同上簽字提供擔保，故其應當對上述債務承擔連帶責任保證。 

 

依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下： 

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內償還原告甲公司借款本金315300.32元、應收利息12563.65元、拖欠本金的罰息471.45元、應收利息的罰息353.62元（暫算至2017年3月14日，之后利息、罰息按照合同約定繼續計算至實際清償之日止）；  

二、原告甲公司對登記在被告張某某名下的位于沙坪壩區XX號房屋在抵押債權數額內（以370000元為限）享有優先受償權； 

三、被告劉某某對上述債務承擔連帶責任保證，并在實際履行后有權向被告張某某追償。 

如果未按本判決指定的期限履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 

案件受理費減半收取計3084元，由被告張某某、劉某某共同承擔。

 

律師點評：

1、本案難點及關鍵點在于：被告張某某未按約定還款是否構成違約？原告在抵押債權范圍內能否享有優先受償權？ 

由于雙反依法訂立了有效的借款、保證及抵押合同，而被告張某某開始違約，本案需根據雙方訂立的合同違約條款約定追究對方的責任，證據的提供尤為重要?；趯Ψ教幱跓o力還貸的現狀，那么起訴后如何保證債務能夠得到償還呢？我們主要需從這兩方面著手，從而幫助當事人積極爭取其合法權益。 

2、本案的突破點在于：基于合法的借貸關系受法律保護這一點出發。本案的借款、保證及抵押合同，依法訂立且合法有效，對當事人均具有拘束力。原告甲公司按照合同約定履行了放貸義務，而被告張某某未按約還款構成違約，根據合同約定，原告有權宣布貸款本息提前到期。應按照合同約定承擔相應的還款責任并支付逾期利息及罰息。