房產糾紛現象掃描

　　房產糾紛是一直困擾著房地產業的頑疾，仔細分析糾紛緣由，業內人士認為，主要集中在入住階段，入住以后的面積問題、質量問題、改動規劃、物業管理糾紛以及產權證的遲滯辦理等糾紛日趨增多。而入住前糾紛反映比較普遍的是定金問題。

　　面積總是難以說清

　　交房時，業主經常發現面積有問題：一是產權登記的面積與合同約定面積有誤差;二是業主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業主依合同的約定及法律規定，即可找到依據與開發商論理或依法解決;后一種情況，則很難解決。一是產權證未辦，開發商往往推辭應以產權登記面積為準，待產權證辦后再行處理;另一方面，業主也不能拿出權威的測量結果作為依據，據以與開發商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。

　　滲漏裂縫問題堪憂

　　房屋質量糾紛仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由于開發和銷售總量的加大以及小區規模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區是普遍性的，因而形成團體糾紛。某小區就因滲漏問題形成數百業主與開發商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數不少。

　　改動規劃藍圖變味

　　一些小區將原規劃的綠地，社區配套設施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴建、插建，改變小區容積率及樓間距。規劃的改變不僅影響到業主的居住環境和質量，嚴重的會影響其通風、采光，而對開發商而言，會造成不講誠信的不良影響。因此，對于規劃的變更，開發商更應慎重為之。

　　物業管理缺少親情

　　物業管理糾紛無疑是今年糾紛的一個熱點，由于其涉及收費、服務質量、安保、業主委員會的相關權益等方方面面，因而物業管理糾紛復雜而又涉及面廣，牽扯人數眾多。究其根源，源于缺乏立法的規范和大眾法律意識的淡漠，當然物業管理在我國特別是本市尚處于發育期也是很重要的原因。

　　產權證難以到手

　　業主入住以后，遲遲拿不到房產證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區的業主均拿不到房產證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當困難。究其原因，往往是前幾年房地產市場不規范，開發商手續不全或欠繳有關稅費所致。隨著市場整頓力度加大，開發商自律加強，這種糾紛勢必會大量減少。